第114章 第一个楼盘城市（2/4）

而此时的深市，房子均价在21584元/平。最便宜的龙岗区，也要14500元/平，最贵的福田，接近三万一平。

第二个因素，资金和经验原因。

原计划就只有几亿元起步，如果在粤城主城区或深市，购买几十亩地的资金都不够，没有几十亩地，真不好开发一个楼盘。

新房售价均价一万五千元，楼面价大概在6000元/平左右。

如果是18层的小高层，假如容积率是2.5（高层会达到3.0-4.0）。

算下来，一亩地的购买价大概=2.5×6000×667=1000万元。

五十亩地，地价就要五亿元，大概能开发大概8.3万平方的住宅建筑，如果是一百平一套房子，大概能开发七百多套房子，按营销方法的话，也只是两三期的房子而已。

楼盘太小，房子不好卖。

而且，一般住宅地块，大多是几十亩以上，光

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